Metsäomaisuuden arvo määritellään yleisesti käytössä olevien laskentaperiaatteiden mukaisesti. Laskentaperiaatteet ovat kaikkien halukkaiden saatavilla, ja arvonmääritysmenetelmä on aina sama osakkaiden tasapuolisen kohtelun vuoksi. Uuden liittyjän osuus yhteismetsästä lasketaan ajan tasalla olevien metsävaratietojen perusteella vertaamalla omaisuuden arvoa yhteismetsän vastaavaan arvoon.
Yhteismetsän hoitokunta päättää uuden alueen liittämisestä yhteismetsään osakaskunnan hyväksymien periaatteiden mukaan. Uusien osakkaiden liittyessä yhteismetsään kaikkien osakkaiden osuudet lasketaan uudelleen.
Alue liitetään yhteismetsään osuuksia vastaan liittyjän ja yhteismetsän keskinäisen sopimuksen perusteella. Sopimuksessa määritellään liitettävä alue, sitä vastaan luovutettava yhteismetsäosuus ja muut ehdot sekä todetaan muut osapuolille tärkeät seikat.
Tilan liittäminen yhteismetsään tapahtuu maanmittaustoimituksessa. Toimituskustannukset maksetaan valtion varoista. Yhteismetsään liittyminen ei ole kiinteistönluovutus, joten liittymisestä ei peritä varainsiirtoveroa eikä siitä synny verotettavaa luovutusvoittoa.
Esimerkki Yhteismetsä Forestian liittymislaskelmasta
1. Perustietoja
| Pinta-ala, ha | Tilavuus, m3/ha | Kasvu, m3/ha/v | |
| Lauri Liittyjä | 83,5 | 108,8 | 7,2 |
| Yhteismetsä Forestia(* | 1 736,2 | 117,1 | 5,2 |
| Uusi Yhteismetsä Forestia(** | 1 819,7 | 116,7 | 5,3 |
(* tarkoittaa nykyistä Yhteismetsä Forestiaa
(** tarkoittaa mahdollisesti muodostuvaa Yhteismetsä Forestiaa (Lauri Liittyjä mukana)
2. Omaisuuden arvo
| Lauri Liittyjä, € | Lauri Liittyjä, €/ha | Yhteismetsä Forestia, €(* |
Yhteismetsä Forestia €/ha (* | |
| Arvio nettotuloista v. 2021-2110 | 1 579 595 | 18 917 | 24 205 950 | 13 942 |
| Nettotulojen nykyarvo (7%) | 260 240 | 3 117 | 5 640 446 | 3 246 |
| Maapohjan arvo (korjauskerroin -30%) | 40 237 | 482 | 434 953 | 251 |
| Muut arvot | 0 | 0 | 50 000 | 29 |
| Yhteensä | 300 478 | 3 599 | 6 125 399 | 3 525 |
3. Yhteenveto
| Metsäomaisuuden kokonaisarvo: Lauri Liittyjä | 300 478 |
| Yhteismetsä Forestian kokonaisarvo | 6 125 399 |
| Liittyjän (Lauri Liittyjä) osuus Yhteismetsä Forestiasta(** | 4,68 % |
Arvioinnin pohjana on käytetty ajantasaisia kuviotietoja. Liittyjän osuus yhteismetsästä on laskettu vertaamalla liittyjän metsälön tuottoarvoa muodostuvan yhteismetsän tuottoarvoon. Mahdolliset muut arvot on lisätty tuottoarvoon arviointihetken arvostuksen mukaisina.
Puuston arvon määrittäminen perustuu tulevaisuuden nettotulojen arviointiin. Nettotulojen diskonttausprosentti on 7. Hakkuut ja metsänhoitotyöt arvioidaan ajantasaisista metsäsuunnitelmatiedoista Metsäntutkimuslaitoksen MELA-ohjelmiston avulla seuraavien 90 vuoden ajalle. Laskentajakson lopputilanteen puuston arvo sisältyy nettotulojen nykyarvoon.
Maapohjan arvo on määritetty Metsätalouden kehittämiskeskus Tapion julkaisemien summa-arvomenetelmän aputaulukoiden perusteella. Maapohjan arvoon vaikuttavat metsäomaisuuden pinta-ala, sijainti ja metsikkökohtainen ravinteisuus. Maapohjan kokonaisarvon korjauksena on yleisen käytännön mukaisesti käytetty -30 %:a.
Mahdolliset muut arvot (esim. rantatontit, maa-ainekset, Metsäliiton osuussijoitukset) arvioidaan erikseen.